- Living area
- About 134 m²
- Plot area
- About 311 m²
- Construction year
- Built in 1902
- Number of rooms
- 6 rooms (3 bedrooms)
Op zoek naar een woning waar u zich meteen thuis voelt en aan de overkant van de straat zo het bos inloopt? Dan is dit uw ideale thuis!
Vanaf de voorkant oogt deze twee-onder-een kapwoning bescheiden, maar binnen zult u verrast zijn door het woonoppervlak en de royale ruimte naar achteren toe. Deze speelse woning combineert woongenot voor een gezin met eventueel ruimte voor een praktijk aan huis of hobbyruimte. De woning is in zowel 2008 als 2015 gerenoveerd.
Stap binnen in een verrassend ruime en lichte woning waar sfeer en karakter moeiteloos samenkomt. De royale living is afgewerkt met een warme laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. De vele raampartijen en de grote erker zorgen voor veel lichtinval in deze ruimte. Het kozijn is in 2024 vernieuwd en ook zijn er glas-in-lood ramen ingezet, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling.
De woonkamer loopt door naar een ruime entreehal, die toegang biedt tot zowel een separaat toilet als tot de kelder en de gezellige woonkeuken. Tevens is hier ruimte voor een thuiswerkplek.
De keuken is het hart van het huis en uitgerust met moderne voorzieningen zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, een magnetron, veel opbergruimte en een luxe stenen aanrechtblad. Het aansluitende eetgedeelte is ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden of familie.
Aangrenzend vind u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de ruimte is een douche en zijn alvast aansluitingen voorbereid voor een toilet om deze ruimte als tweede badkamer te gebruiken. Achterin de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met eigen ingang – perfect voor een kantoor aan huis of hobbyruimte. Naast deze ruimte is een kamer als studio ingericht.
Er is vloerverwarming aanwezig in zowel de keuken als in de hal achterzijde, bijkeuken en badkamer. De woning beschikt over 14 zonnepanelen.
Via de achterdeur loopt u zo de op het zuiden gelegen veranda op. Hier is het heerlijk beschut zitten in zowel de zomer- als in de wintermaanden, mede dankzij de gezellige houtkachel en het windscherm. Nodig wat vrienden uit voor een gezellige avond in de bar op de veranda.
Het is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen afsluiter van de dag.
Achterin de tuin is ook nog een brede overkapping te vinden.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met inbouwkasten en tv-aansluiting. De badkamer is een oase van rust: licht, modern en compleet met vloerverwarming, whirlpool, dubbele wastafel, toilet en een luxe regendouche. De badkamer beschikt over een breed dakkapel.
En dat is nog niet alles: de verwarmde garage biedt volop extra ruimte en huisvest tevens de cv-installatie. Ook ideaal om (elektrische) fietsen of een motor in te stallen.
Parkeer met meerdere auto's gemakkelijk op de eigen oprit of met 1 auto in de garage.
Kortom: een huis dat met u meegroeit, of u nu ruimte zoekt voor uw gezin, uw werk of gewoon een fijne plek om te wonen. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.
Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot het met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er tevens een landgoedwinkeltje is waar verse producten te koop zijn of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.
Woonoppervlakte: 134 m²
Inhoud: 554 m³
Perceelgrootte: 311 m²
Bouwjaar: 1902
Energy label: B
-Classification-
Begane grond: ENTREE, toegang tot kelder, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met houtkachel en ruime lichte erker. Grote woonkeuken voorzien van 5-pits gasfornuis, vloerverwarming, vaatwasser, magnetron en ruim eetgedeelte. Bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling en warm- en koudwatervoorziening. Naast de bijkeuken zijn de voorbereidingen getroffen voor een extra toilet en is een douche aanwezig. In het achterste gedeelte van de woning is er ruimte om een ruim kantoor of een ruime hobbyruimte te creëren. Garage is inpandig bereikbaar. Toegang tot de veranda.
Eerste verdieping: Via vaste trap naar 1e verdieping waar zich 2 slaapkamers bevinden, op beide kamers is er een ruime inbouwkast gecreëerd en zijn aansluitingen voor tv en internet aanwezig. Moderne lichte badkamer met ruime stortdouche, toilet, 2 wastafels, whirlpool en vloerverwarming.
Details:
• Wanneer u de doorgaande weg oversteekt, loopt u aan de overkant zo het bos in;
• Royaal uitgebouwde woning;
• 14 zonnepanelen 2023;
• Kozijn van de woonkamer is in 2024 vernieuwd, de achterdeur en het kozijn van de slaapkamer aan de wegkant zijn in 2020 vernieuwd;
• In 2023/2024 is de buitenkant van de gevel geïsoleerd;
• Gezellige houtkachel en bar op veranda;
• Overkapping;
• Aangebouwde stenen garage met ruimte voor 1 auto en parkeerplaats op de oprit voor 3 auto's;
• Recent schilderwerk binnen- en buitenzijde 2025;
• Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12;
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden.
Transfer
- Asking price
- € 599,000 kk
- Status
- Sold
Construction
- Object type
- Single-family home, 2-bedroom apartment under one roof
- Type of construction
- Existing construction
- Construction year
- 1902
- Accessibility
- Accessible for seniors
- Type roof
- Mansard roof covered with tiles
Area and content
- Living area
- 134 m²
- Plot area
- 311 m²
- Contents
- 554 m³
- Building-related outdoor area
- 21 m²
Classification
- Number of rooms
- 6 rooms (3 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 2 bathrooms and 1 separate toilet
- Bathroom facilities
- Douche, toilet, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool
- Number of floors
- 2 living levels
- Provisions
- Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Energy
- Energy label
- B
- Energy label registration
- 11-06-2025
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- CV boiler
- Hot water
- CV boiler
- Boiler
- Nefit trendline hrc30 cw5 ll (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Outdoor space
- Location
- Aan bosrand en in bosrijke omgeving
- Garden
- Back garden and front garden
- Dimensions backyard
- 80 m² (10,00 meter diep en 8,00 meter breed)
- location of garden
- Located in the south, accessible via the back entrance
Mine space
- Shed / storage
- Attached stone storage
Garage
- Type garage
- Attached stone garage and parking space
- Capacity
- 1 car
- Isolation
- Roof insulation and wall insulation
Parking facility
- Type of parking facility
- Parking on own property and public parking
Energy consumption in Leersum
Energy label this property
Energielabel B
Energy label publication: 11-06-2025
Annual electricity consumption
(Average under one roof in Leersum)
Annual gas consumption
(Average under one roof in Leersum)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Mortgage costs indicator
Own contribution:
Savings / excess value
Interest:
Lowest 10-year interest rate
Lowest 10-year interest rate
2,78% - Centraal Beheer - NHG
3,04% - Centraal Beheer - 80%
Lowest 20-year interest rate
3,29% - Centraal Beheer - NHG
3,52% - Centraal Beheer - 80%
Lowest 30-year interest rate
3,41% - Centraal Beheer - NHG
3,7% - Argenta - 80%
Mortgage:
Gross monthly expenses: € 0 p/m
Net monthly expenses: € 0 p/m
How do we calculate this?
The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (3.04% zonder NHG) was verified on 27-04-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.
Documentation
Cadastral map
Living environment
Virtual tour
Viewing
To make an offer
Valuation
Search query
Download everything
Viewing solar limits
On the map
Residents of Leersum
Statistics for postal code area 3956
- Total number of inhabitants
- 7580 residents
- Men
- 49%
- Women
- 51%
Residents of Leersum
Statistics for postal code area 3956
- until 15 years
- 15%
- 15 to 25 years
- 11%
- 25 to 35 years
- 20%
- 45 to 65 years
- 29%
- 65 and older
- 25%
Households in Leersum
Statistics for postal code area 3956
- Single without children
- 34%
- Multiple persons without children
- 34%
- Households without children
- 68%
Households in Leersum
Statistics for postal code area 3956
- Households with one child
- 6%
- Households with multiple children
- 26%
- Households with children
- 32%
Homes in Leersum
Statistics for postal code area 3956
- Housing for 1945
- 5%
- Houses between 1945 and 1965
- 18%
- Houses between 1965 and 1975
- 20%
- Houses between 1975 and 1985
- 18%
- Houses between 1985 and 1995
- 16%
Homes in Leersum
Statistics for postal code area 3956
- Homes between 1995 and 2005
- 15%
- Homes between 2005 and 2015
- 6%
- Homes after 2015
- 3%
- Rented apartments
- 30%
- Purchase properties
- 70%
Other income Leersum
Statistics for postal code area 3956
- Average WOZ value
- € 344.000,-
- People under 65 with disability benefits
- 5%
Other income Leersum
Statistics for postal code area 3956
- Addresses per square kilometer
- 691
- "Urbanity (scale 1 to 5)"
- 40%
ENTREE makelaars
If you have questions or would like to schedule a viewing, you can use the form on the right. You will then be contacted shortly thereafter.
Make contact
REAL ESTATE AGENTS Utrechtse Heuvelrug
Are you looking for an experienced real estate agent with a personal approach? ENTREE agents are ready for you. We specialize in the purchase and sale of existing homes and apartments, new construction, appraisals, and valuation.
Our strength lies in clear communication, excellent sales results, and profound knowledge of the region. With an enthusiastic team passionate about their work, we fully commit to achieving the best result for you. Integrity and independence are central to this.
Our office is located at the well-accessible Rijksstraatweg 90 in Leersum. Please come in for an introduction or send us a message via our website. We will contact you soon for a free tailor-made consultation.
Latest reviews
-
Rijksstraatweg 108
Een fijn(e) en meedenkend(e) makelaar en team. Goede begeleiding en waar nodig werd hulp geboden.
-
Groenbergen 9
Deskundige makelaar met veel kennis van en een goed gevoel over de markt. Deze makelaar had daardoor een duidelijke, goed onderbouwde en wer...
-
Nassaulaan 3
Fijn contact met het team van entree zeer persoonlijk en helpen super goed. Ook de verkoop is snel verlopen.